КУПИТЬ ПРОДАТЬ АРЕНДОВАТЬ СДАТЬ
Квартиру комнату Квартиру комнату Квартиру комнату Квартиру комнату
Новостройку Дом, дачу, участок Дом, дачу, участок Дом, дачу, участок
Дом, дачу, участок Офис, склад, торговую площадь Офис, склад, торговую площадь Офис, склад, торговую площадь
Офис, склад, торговую площадь
Дом в коттеджном поселке

НОВОСТИ

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

16.10.2013 Кремль настаивает на изменении налога на недвижимость

Администрация президента РФ направила в правительство ряд претензий по законопроекту о введении единого налога на недвижимость с ее када

14.10.2013 Прописку исключат из перечня необходимых документов для получения госуслуг

11 октября 2013 в первом чтении Государственной Думой бал принят правительственный законопроект, в который внесено предложение об исключен

09.08.2013 В правительство внесен законопроект о налоге на недвижимость

Минфин согласовал законопроект о налоге на недвижимость физических лиц с Минэкономразвития и неделю назад внес его в правительство.

07.08.2013 Как взять ипотеку в гражданском браке

По статистике, каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке, и лишь 60% россиян после подобного сожительства узаконивают свой

Продается 1-я кв. в г. Жуковский ул. Королева д. 10 Жуковский, Королева ул 3 200 000 руб.
Продается 2-комнатная «сталинка» рядом с ж/д ст. Быково Быково поселок, Чкалова ул 4 850 000 руб.
ВСЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Агентство недвижимости «ГЛОРИ» - Жуковский, Раменское, Раменский район.

ООО "Глори-недвижимость" специализируется на купле - продаже и аренде квартир, загородной недвижимости, купле-продаже и аренде коммерческой недвижимости  на Юго-востоке Подмосковья - в Жуковском, Раменском, Люберцах, Раменском и Люберецком районе. Нельзя объять необъятное. Так как наши агенты территориально привязаны к Раменскому району, мы не занимаемся удаленными районами или другими направлениями в Московской области. Однако, в случае проведения обменов (альтернативных сделок), мы обеспечиваем, к примеру, полный комплекс услуг при продаже квартиры в Москве с одновременной покупкой другой квартиры в нашем регионе, в том числе с использованием ипотечных кредитов. 

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЖУКОВСКОМ, РАМЕНСКОМ, ЛЮБЕРЦАХ, РАМЕНСКОМ  И ЛЮБЕРЕЦКОМ РАЙОНЕ.


Для Вас покупка или продажа недвижимости – важный и дорогостоящий проект, который случается несколько, а возможно, и один раз в жизни. Для нас – это повседневная, кропотливая работа. Рынок недвижимости, как любой другой, постоянно меняется. Меняются не только цены, нормативные документы. Меняются тренды, предпочтения продавцов и покупателей, уловки различного рода мошенников. Можно потратить уйму собственного времени и сил на ту работу, которую специалист выполнит быстрее, качественнее и дешевле!

Каждый может купить или продать квартиру, дом, земельный участок  без посторонней помощи, самостоятельно. Задача это довольно сложная, но выполнимая. Однако, самостоятельно обменяв, продав или купив недвижимость, потеряв на это часть собственной жизни, можно получить жизненный опыт, но не всегда желаемый результат. Например, с каждым годом уменьшается число автомобилистов, игнорирующих услуги посредников при шиномонтаже или мытье машины, т.к. специалист эту работу выполняет быстрее и качественнее. 

Сотрудники агентства недвижимости «Глори» не только подыскивают подходящие для Вас варианты, осуществляют полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи, но являются Вашими союзниками, консультантами, защищают Ваши интересы в сложных переговорах с контрагентами.

ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

1. Наиболее ответственным моментом при покупке или продаже недвижимости является верное определение её цены.Зачастую наивные продавцы обзванивают дюжину агентств недвижимости и заключают договор с тем, кто дороже оценит его недвижимость. Либо со всеми сразу! В результате, как нетрудно догадаться, объект продаётся по завышенной цене месяцами, а время уходит. При продаже недвижимости многими риелторами она зачастую рекламируется по РАЗНЫМ ценам, с несколько искажёнными параметрами (указывают другой дом, этаж, площадь...). Такая стратегия не ускоряет продажу, а наоборот,  замедляет её. Покупатели попугливей начинают во всем сомневаться, а те, которые посмелей, наоборот, торговаться и давить вниз цену, пользуясь конкуренцией между продающими объект недвижимости риэлторами.

Покупка недвижимости по цене ниже рыночной тоже чревата проблемами. Одно дело, если она продаётся с большой скидкой из-за срочности. Эту вескую причину, как правило, называют всякий раз. Гораздо чаще с уценкой продают неликвид или проблемные (с запятнанной репутацией) объекты, о чем, конечно, Вам не сообщат.

Мы бесплатно поможем Вам сориентироваться в сложившихся на рынке недвижимости ценах. Расскажем, по каким ценам недвижимость рекламируется, а по каким в результате продается и покупается. Обладая  информацией о реальных, а не рекламных ценах продаж недвижимости, мы сэкономим Ваше время на мониторинг рынка. Путь проб и ошибок не самый лучший.

2. Общение с потенциальными покупателями. Самый долговременный и нудный процесс купли-продажи недвижимости. Разместив объявление о продаже своей квартиры, участка, загородного дома или коттеджа по привлекательной цене, например,  в газете  «Из рук в руки», Вы получите массу телефонных звонков. Звонить будут в любое, иногда самое неподходящее время. Практически все разговоры будут не с покупателями, а риелторами, предлагающими свои услуги. Некоторые из них честно об этом сразу скажут. Другие, представившиеся покупателями, придут к Вам на "просмотр".

3. Обзвон объявлений о продаже при поиске недвижимости. К сожалению, он редко  выводит на собственников недвижимости. В лучшем случае на другом конце провода окажется представитель продавца - информированный риелтор, который обстоятельно и подробно сможет ответить на все заданные вопросы. Как правило, Вас попросят перезвонить по другому телефону, т.к. поднявший трубку не владеет полной информацией о выставленной на продажу недвижимости. Если это один из нескольких посредников, участвующих в продаже недвижимости, то он,  может быть, вообще её не видел, не знаком с владельцем.  

4. Показ и/или просмотр продаваемой недвижимости должен проводиться по определённой методике. Это как на базаре. У одного торговца товар уходит влёт, а его сосед продаёт дольше и дешевле. Можно самостоятельно следовать советам о том, как показывать или осматривать продаваемую квартиру, загородный дом или участок. Однако у специалиста, который этим постоянно занимается, конечно же, есть свои секреты, навыки и отработанные методики. Не всякий сможет составить ему конкуренцию! 

5. Проверка правоустанавливающих документов. На риелторском сленге этот этап работ часто называют проверкой  «юридической чистоты» объекта недвижимости. Т.е. изучается история перехода права собственности на недвижимость: кто, когда, на каких основаниях был его собственником. Кто был зарегистрирован, куда выписался. Выясняется круг так называемых третьих лиц, которые имели, а возможно, имеют какие-то права на недвижимость на текущий момент. Хороший специалист может найти огрехи, произошедшие при прошлых сделках, и прогнозировать проблемы, которые из-за этих огрехов могут возникнуть в будущем. Без специальных знаний, опыта совершения разнообразных сделок купли продажи, этот этап самостоятельно пройти без рисков проблематично.

6. Подготовка документов, необходимых для проведения сделки. В простейших случаях, конечно, Вы сможете сделать это самостоятельно. Если же дело касается земельных участков, домов, коммерческой недвижимости, принадлежащей юридическому лицу, объектов, подвергшихся перепланировке (реконструкции), документы на которые не полностью оформлены или не оформлены вовсе, все усилия, затраченные на поиск покупателя, могут оказаться бесполезными. Объект такого рода можно продать лишь после проведения целого перечня работ по оформлению документов. Это займет время, оценить которое неспециалисту очень сложно, а покупатель, настроенный на покупку, ждать, конечно же, не будет, купит готовый к продаже объект.

7. Подписание договора купли-продажи недвижимости и проведение взаиморасчётов. Очень ответственный и важный этап при продаже недвижимости. Если он организован профессионально, грамотно составлен  договор купли-продажи и все необходимые документы, то всё проходит без сучка и задоринки. Сделка по продаже недвижимости имеет существенную стоимость. Это обстоятельство приводит иногда к не совсем адекватному поведению одной из сторон. Алчность или стресс подталкивают некоторых людей к попыткам поменять предварительные договорённости уже на сделке, в самый последний момент. Присутствие опытного риелтора, защищающего ваши интересы, в таких ситуациях бывает весьма кстати.     
Отдельную проблему представляет так называемые "альтернативы", когда покупатель приходит на сделку не с деньгами, а со своим продаваемым объектом. Здесь уже придется согласовывать позиции не двух сторон, а трех, а может, и более, если часть денег на покупку, например, идет от банка в виде ипотечного кредита. Напомним, что кроме альтернатив, бывают еще и "цепочки" из трех и более объектов. Это уже настоящая головоломка, пытаться решить которую без помощи риэлтора  мы настоятельно не рекомендуем.

8. Передача недвижимости новому собственнику – завершающий этап купли продажи недвижимости. После государственной регистрации перехода права собственности, получения свидетельства о собственности, выемки денег из банковской ячейки происходит процедура фактической передачи объекта недвижимости. Иногда скользким моментом в этом процессе может быть выписка из проданной квартиры прежних владельцев, задолженности по коммунальным платежам, нарушение договоренностей о мебели и другом имуществе, проданных вместе с недвижимостью.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ "ГЛОРИ" ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ


Мы оказываем разнообразные риелторские услуги. У нас можно заказать и оплатить только один или несколько этапов работ по покупке и/или продаже недвижимости, подготовке и оформлению документов на недвижимость..

Для покупателей наши специалисты предложат обширный список объектов недвижимости в Жуковском, Раменском, Люберцах, Люберецком и Раменском районах,  удовлетворяющих вашим запросам и требованиям, организуют их просмотр, проверят правоустанавливающие документы, полностью организуют сделку купли-продажи. Направьте нам заявку на подбор недвижимости для покупки или аренды. В примечаниях укажите требования к приобретаемой недвижимости.    

Для продавцов недвижимости мы предлагаем разнообразные варианты сотрудничества. Начиная от бесплатной рекламы их объектов недвижимости с фото на сайте и на целом ряде порталов недвижимости в интернете, до полного сопровождения сделки.

Стоимость наших услуг соответствует средней стоимости услуг на рынке недвижимости и  зависит от объёма выполняемых работ. Наши отличительные черты:  многолетний опыт работы специалистов, их глубокие знания законодательства, высочайшая ответственность и обязательность, знание и учет специфики работы государственных органов нашего региона. В этом залог нашего успеха, а значит, и успеха нашего клиента!

Качество наших услуг существенно  выше их стоимости!